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1.常見名詞解釋

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土地相關

• 土地持份

  由於土地上有多戶建物，因此，土地面積即由各住戶依照建物坪數大小比例分配，共同持有土地面積，各戶所持有的土地面積即為「土地持份」。從謄本中的「土地標示部」，可以看到「面積」資訊，代表該建物座落土地的總面積。 而至於該住戶所持有的土地「權利範圍」，則可從「土地所有權部」查詢。總土地面積 x 各戶的權利範圍 = 各戶的土地持份。

• 土地使用分區

  指都市計畫範圍內土地，依使用目的與需要的不同，劃定各種不同的用途分區 (如：住宅區、商業區、工業區等)，各使用分區再視計畫上的需要，依使用強度再細分為若干等級 (如住一、住二、住三等) 而給予不同的使用性質與使用強度規定，並限制有妨礙各分區用途的其他使用。

• 重劃區

  重新規劃的區域，通常為縣市政府主動規劃，將原本無開發或雜亂無章之地區，重新丈量，規劃道路與土地使用名目，並規劃公園預定地等機能規畫。

• 甲種建築用地

  一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境和生活方便性通常較差一點，房價也較低。甲種建築用地的建蔽率 60％，容積率 240％。

• 乙種建築用地

  都市計劃外「鄉村區」的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。所謂「鄉村區」，就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，現況道路系統小又窄，未來房價較不易有上漲機會與空間。乙種建築用地的建蔽率 60％，容積率 240％。

• 丙種建築用地

  山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。一般丙種建築用地的建蔽率 40％，容積率 120％，不過目前台灣各鄉鎮市政府，嚴格管制土地開發，有些地區政府會將丙種建築用地的容積降低至 80％，希望降低建築開發對於環境衝擊的影響。

• 丁種建築用地

  一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。丁種建築用地的建蔽率 70％，容積率 300％。

• 特種工業用地

  與特種工業有關之各項設施，應經縣 (市) 政府審查核准後，始得建築。

• 甲種工業用地

  以供輕工業及無公共危險之重工業為主。

• 乙種工業用地

  以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主，並得經政府審議許可之後，申請開發為一般商業使用或事務所等；目前市面上已出現以及即將出現的產品均屬此類土地開發案。

• 零星工業區

  配合原登記有案，無污染性，具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定。

2.我就是林大元★--如何區別甲、乙、丙、丁四種建築用地？

http://v50880.pixnet.net/…/294376712-%E2%98%85%E6%88%91%E5%…

3.

我們先來看看「地目」是什麼？
地目這種東西，還有農地等則這些，基本上是在日本人統治台灣的時候，為了瞭解台灣、土地徵稅，土地利用生產，所做的一系列調查，講白一點，就叫做「土地現況調查」，因為現況的使用，所以種田的編為「田」，蓋房子編為「建」，有灌溉溝渠經過的編為「水」，一般水溝的編為「溝」，還有一種是「溜」，現況看起來沒啥樹長草的就有可能編為「雜」等等之類的

接下來國民政府接手後，把一些土地就交給某些單位管理，例如地目「水」基本上交給水利會管理等等，至於如果原本是地目「建」，但是經過都市計畫發佈實施之後，或是區域計畫發佈實施劃定非都市土地使用分區後，有一些地目「建」位在不能蓋房子的分區或用地上，但因為法令的頒訂，基本上會「得從原來之使用，僅准修繕，不得增建或改建」之類的用語，也就是說，你的房子如果是在這些分區或用地上，地目又是「建」，基本上就是在都市計畫或非都市土地使用分區發佈實施前就存在的建築物，不過呢？很抱歉，在走「容許使用」前提下，你不能增建或改建，只能修繕，不然，你就自己去違建吧！